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🏢 Prédio Comercial à Venda no Centro de Friburgo – Próximo ao Paissandu

Avenida Governador Geremias de Mattos Fontes, 26 - Centro - Nova Friburgo/RJ

Código de origem: PR0023

380 m² total
1140 m² útil
Sem banheiros
Sem quartos

Sobre o imóvel

Prédio à venda com 3 vagas. Localizado em Avenida Governador Geremias De Mattos Fontes, no bairro Centro em Nova Friburgo.

Desfrute de um prédio, com diversas comodidades como:
  • Cobertura
  • Estacionamento
  • Tv a cabo
  • Cozinha
  • Solarium
  • Pavimentação
  • Água

Descrição

Oportunidade única de investimento em localização estratégica, com alto potencial de renda e versatilidade para diversos negócios! ⸻ 📌 Destaques do Imóvel: • 4 andares com estrutura completa e moderna • Térreo: ampla loja com 3 vagas de estacionamento e sobreloja • 2º andar: 6 salas espaçosas, ideais para escritórios ou consultórios • 3º andar: 6 salas adicionais, todas amplas • Cobertura: varandão frontal com vista para o centro e montanhas; fundos com vista para a área da Marinha e muito verde • Renda adicional: 2 salas transformadas em studios já funcionando em Booking e Airbnb • 4 salas atualmente alugadas + cobertura inteira com locação garantida ⚡ Segurança e Conforto: • Sistema completo de prevenção de incêndio, conforme regulamentação 📄 Documentação: • Toda regularizada, pronta para transferência imediata 💼 Condições de Negociação: • Aceita financiamento bancário • Aceita permuta, a avaliar • Negociação flexível 📞 Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel estratégico, com alta valorização e geração de renda. Agende sua visita! Prédio para Venda em região valorizada do bairro Centro, em Nova Friburgo. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Prédio em Nova Friburgo? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (22) 2525-7750. A PREDIAL PRIMUS LTDA tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Centro e em outras regiões de Nova Friburgo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na PREDIAL PRIMUS LTDA você consegue comprar ou alugar um imóvel em Nova Friburgo mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A PREDIAL PRIMUS LTDA é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Nova Friburgo. Na PREDIAL PRIMUS LTDA você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em Nova Friburgo, especialmente em Centro. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Nova Friburgo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.

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Comodidades do imóvel

  • Estacionamento
  • Cobertura
  • Tv a cabo
  • Cozinha
  • Solarium
  • Pavimentação
  • Água
  • Energia Elétrica
  • Com Esgoto
  • Garagem Descoberta
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Prédio
Prédio à venda em CentroPrédio Comercial de Esquina à Venda no Centro de Nova Friburgo – Localização Privilegiada e Estrutura Moderna!

Rua Manoel Antônio Ventura, 34 - CentroExcelente oportunidade para investidores e empreendedores! Este prédio comercial de esquina está localizado em um dos pontos mais valorizados e estratégicos do Centro de Nova Friburgo, oferecendo máxima visibilidade, fácil acesso e grande potencial comercial. Destaques do Imóvel: • Terreno: 210 m² • Área construída total: 300 m² • Pavimentos: 2 andares + mezanino • Frente para duas ruas, garantindo excelente exposição para negócios Distribuição dos Ambientes: 🔹 1º Andar: • 7 salas de diferentes tamanhos • Cozinha • 2 banheiros • Cômodo adicional • Varanda espaçosa (15 m²) • Jardim 🔹 2º Andar: • Salão amplo (100 m²) • Mezanino (40 m²) • 2 banheiros Infraestrutura e Qualidade Construtiva: • Telhado em aço térmico e acústico • Cisterna com 5.000 litros + 2 caixas d’água de 1.000 litros cada • Sistema completo de fossa, filtro e sumidouro • Instalações elétricas e hidráulicas novas, com disjuntores separados por cômodo • Projeto assinado por arquiteto e execução por engenheiro • Construção recente (2009), com manutenção e atualizações regulares Condições e Valores: 💰 R$ 1.600.000,00 – prédio vazio 💰 R$ 1.900.000,00 – com academia e clínica completas em funcionamento (18 anos de atividade) 🏦 Aceita financiamento bancário Diferenciais: ✔ Localização central e de esquina ✔ Ideal para clínicas, academias, escritórios ou coworkings ✔ Prédio moderno, pronto para uso ✔ Excelente padrão construtivo e conservação Não perca essa chance de investir em um imóvel comercial sólido, versátil e com alto potencial de retorno. 📞 Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade única no coração de Nova Friburgo!
Nova Friburgo - RJExcelente oportunidade para investidores e empreendedores! Este prédio comercial de esquina está localizado em um dos pontos mais valorizados e estratégicos do Centro de Nova Friburgo, oferecendo máxima visibilidade, fácil acesso e grande potencial comercial. Destaques do Imóvel: • Terreno: 210 m² • Área construída total: 300 m² • Pavimentos: 2 andares + mezanino • Frente para duas ruas, garantindo excelente exposição para negócios Distribuição dos Ambientes: 🔹 1º Andar: • 7 salas de diferentes tamanhos • Cozinha • 2 banheiros • Cômodo adicional • Varanda espaçosa (15 m²) • Jardim 🔹 2º Andar: • Salão amplo (100 m²) • Mezanino (40 m²) • 2 banheiros Infraestrutura e Qualidade Construtiva: • Telhado em aço térmico e acústico • Cisterna com 5.000 litros + 2 caixas d’água de 1.000 litros cada • Sistema completo de fossa, filtro e sumidouro • Instalações elétricas e hidráulicas novas, com disjuntores separados por cômodo • Projeto assinado por arquiteto e execução por engenheiro • Construção recente (2009), com manutenção e atualizações regulares Condições e Valores: 💰 R$ 1.600.000,00 – prédio vazio 💰 R$ 1.900.000,00 – com academia e clínica completas em funcionamento (18 anos de atividade) 🏦 Aceita financiamento bancário Diferenciais: ✔ Localização central e de esquina ✔ Ideal para clínicas, academias, escritórios ou coworkings ✔ Prédio moderno, pronto para uso ✔ Excelente padrão construtivo e conservação Não perca essa chance de investir em um imóvel comercial sólido, versátil e com alto potencial de retorno. 📞 Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade única no coração de Nova Friburgo!

  • 300 m²Útil
  • 0Quarto
  • 4Banheiros

VendaR$ 1.500.000

Prédio
Prédio à venda em Ponte da Saudade🏗️ Prédio em Construção à Venda – Ponte da Saudade | 450m² | Oportunidade para Investidores!

Rua Álvares de Azevedo, 148 - Ponte da SaudadeExcelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas de Nova Friburgo! Prédio em fase de construção, com aproximadamente 450m², ideal para quem busca personalizar e finalizar conforme seu projeto ou visão de negócio. 🏢 Destaques do Imóvel: • Localização privilegiada: bairro Ponte da Saudade, com fácil acesso e boa valorização. • Em fase de construção: estrutura já iniciada, permitindo adequações ao tipo de investimento desejado. • Pé-direito duplo no térreo: ideal para uso comercial ou galpão. • Terraço com casa já construída. • Possibilidade de vagas cobertas. • Projeto não legalizado: liberdade total para ajustes e legalização conforme o uso final. 📜 Documentação e Condições: • Venda através de Instrumento Particular de Compra e Venda. • Aceita permuta por imóvel ou automóvel. 📍 Zoneamento – ZUC V (Zona de Uso Controlado V): • Uso Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar): até 40% de ocupação / máximo 3 pavimentos. • Uso Comercial ou de Serviços: até 50% de ocupação / máximo 3 pavimentos. 💡 Ideal para: Lojas, kitnets, galpão, confecção, depósitos, escritórios ou empreendimento misto. Uma ótima chance de investimento com grande potencial de retorno! 📞 Entre em contato e agende uma visita para conhecer essa oportunidade na Ponte da Saudade.
Nova Friburgo - RJExcelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas de Nova Friburgo! Prédio em fase de construção, com aproximadamente 450m², ideal para quem busca personalizar e finalizar conforme seu projeto ou visão de negócio. 🏢 Destaques do Imóvel: • Localização privilegiada: bairro Ponte da Saudade, com fácil acesso e boa valorização. • Em fase de construção: estrutura já iniciada, permitindo adequações ao tipo de investimento desejado. • Pé-direito duplo no térreo: ideal para uso comercial ou galpão. • Terraço com casa já construída. • Possibilidade de vagas cobertas. • Projeto não legalizado: liberdade total para ajustes e legalização conforme o uso final. 📜 Documentação e Condições: • Venda através de Instrumento Particular de Compra e Venda. • Aceita permuta por imóvel ou automóvel. 📍 Zoneamento – ZUC V (Zona de Uso Controlado V): • Uso Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar): até 40% de ocupação / máximo 3 pavimentos. • Uso Comercial ou de Serviços: até 50% de ocupação / máximo 3 pavimentos. 💡 Ideal para: Lojas, kitnets, galpão, confecção, depósitos, escritórios ou empreendimento misto. Uma ótima chance de investimento com grande potencial de retorno! 📞 Entre em contato e agende uma visita para conhecer essa oportunidade na Ponte da Saudade.

  • 450 m²Útil
  • 0Quarto
  • 0Banheiro

VendaR$ 400.000

Prédio
Prédio à venda em Bela Vista🏠 Prédio com 6 Casas à Venda — Excelente Localização, próximo à Av. Conselheiro Julius Arp!

Rua Minas Gerais, 41 - Bela Vista💰 Oportunidade Imperdível para Renda Passiva! Este imóvel é perfeito para quem deseja investir com segurança e retorno imediato. Com 6 casas independentes, o prédio oferece excelente potencial de rendimento, seja para locação total, parcial ou moradia combinada com investimento. 📍 Localização Privilegiada: Situado em área valorizada, próximo à Av. Conselheiro Julius Arp — com fácil acesso a comércio, transporte público e serviços essenciais. 🔹 Detalhes do Imóvel: • 6 casas independentes (total de 11 quartos, sendo 1 suíte; total de 8 salas; total de 7 banheiros) • 2 garagens fechadas e independentes (acesso pela Rua Minas Gerais) + 3 vagas de uma das casas (sendo 1 coberta) • 2 unidades atualmente alugadas (possibilidade de visita e desocupação) • Potencial de renda mensal: cerca de R$ 6.000,00 💼 Facilidades: • Aceita financiamento bancário • Estuda financiamento direto com o proprietário (mediante negociação) 🏠 Composição do Imóvel — 6 Casas Independentes: 🔹 1ª Casa: • Portão automatizado • 3 quartos, 2 salas, cozinha e banheiro • Anexo com cozinha e suíte • Piso em tábua corrida • 1 vaga coberta e 3 vagas descobertas • Acesso por rua sem saída, em local super tranquilo • Quintal com árvores frutíferas: grumixama, jabuticaba e caqui 🍃 🔹 2ª Casa: • 2 salas e 2 quartos (piso em taco de madeira) • Banheiro • Cozinha bem ampla • Área de serviço com depósito 🔹 3ª Casa: • Linda varanda em meia parede • Sala ampla e quarto espaçoso, com janelões • Cozinha • Banheiro 🔹 4ª Casa: • Sala com piso em ardósia • 2 quartos com piso em tábua corrida • Cozinha • Banheiro • Varanda coberta com área de serviço 🔹 5ª Casa: • Sala • Quarto • Cozinha • Área de serviço • Banheiro • Janelas modernizadas 🔹 6ª Casa: • 2 quartos • Sala • Cozinha • Banheiro • Varanda com área de serviço Uma excelente opção para quem busca investir com estabilidade, boa localização e retorno garantido! 📞 Entre em contato e agende uma visita. Essa pode ser a oportunidade que você esperava para investir em Nova Friburgo!
Nova Friburgo - RJ💰 Oportunidade Imperdível para Renda Passiva! Este imóvel é perfeito para quem deseja investir com segurança e retorno imediato. Com 6 casas independentes, o prédio oferece excelente potencial de rendimento, seja para locação total, parcial ou moradia combinada com investimento. 📍 Localização Privilegiada: Situado em área valorizada, próximo à Av. Conselheiro Julius Arp — com fácil acesso a comércio, transporte público e serviços essenciais. 🔹 Detalhes do Imóvel: • 6 casas independentes (total de 11 quartos, sendo 1 suíte; total de 8 salas; total de 7 banheiros) • 2 garagens fechadas e independentes (acesso pela Rua Minas Gerais) + 3 vagas de uma das casas (sendo 1 coberta) • 2 unidades atualmente alugadas (possibilidade de visita e desocupação) • Potencial de renda mensal: cerca de R$ 6.000,00 💼 Facilidades: • Aceita financiamento bancário • Estuda financiamento direto com o proprietário (mediante negociação) 🏠 Composição do Imóvel — 6 Casas Independentes: 🔹 1ª Casa: • Portão automatizado • 3 quartos, 2 salas, cozinha e banheiro • Anexo com cozinha e suíte • Piso em tábua corrida • 1 vaga coberta e 3 vagas descobertas • Acesso por rua sem saída, em local super tranquilo • Quintal com árvores frutíferas: grumixama, jabuticaba e caqui 🍃 🔹 2ª Casa: • 2 salas e 2 quartos (piso em taco de madeira) • Banheiro • Cozinha bem ampla • Área de serviço com depósito 🔹 3ª Casa: • Linda varanda em meia parede • Sala ampla e quarto espaçoso, com janelões • Cozinha • Banheiro 🔹 4ª Casa: • Sala com piso em ardósia • 2 quartos com piso em tábua corrida • Cozinha • Banheiro • Varanda coberta com área de serviço 🔹 5ª Casa: • Sala • Quarto • Cozinha • Área de serviço • Banheiro • Janelas modernizadas 🔹 6ª Casa: • 2 quartos • Sala • Cozinha • Banheiro • Varanda com área de serviço Uma excelente opção para quem busca investir com estabilidade, boa localização e retorno garantido! 📞 Entre em contato e agende uma visita. Essa pode ser a oportunidade que você esperava para investir em Nova Friburgo!

  • 500 m²Útil
  • 0Quarto
  • 7Banheiros

VendaR$ 800.000

Prédio
Prédio à venda em Centro🏢 Prédio à Venda no Centro de Nova Friburgo – Paissandu | 4 Andares | Rua Tranquila e Central!

Rua Padre Roberto Sabóia de Medeiros, 33 - CentroOportunidade imperdível para quem busca investir ou morar com conforto e praticidade no coração da cidade! Este prédio de 4 andares está situado em uma rua calma e charmosa do Paissandu, a poucos passos de todo o comércio, serviços e facilidades do centro de Nova Friburgo. Destaques do Imóvel: • 4 pavimentos construídos em estrutura sólida e bem conservada • 5 quartos (2 suítes) – amplos e bem distribuídos • 3 banheiros • Sala de estar espaçosa e acolhedora • Cozinha funcional + sala/cozinha reversível • 2 áreas de serviço • Amplo terraço gradeado, perfeito para lazer e convivência • Garagem para maior comodidade Zoneamento (ZEP I) – Excelente potencial construtivo: • Uso residencial unifamiliar: até 3 pavimentos • Uso residencial multifamiliar: até 8 pavimentos • Uso comercial e de serviços: até 4 pavimentos • Uso misto (residencial + comercial): até 8 pavimentos Facilidades: ✅ Localização central e silenciosa ✅ Ideal para moradia, investimento ou uso misto ✅ Aceita financiamento bancário Aproveite essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com excelente localização e enorme potencial de valorização! 📞 Entre em contato e agende uma visita!
Nova Friburgo - RJOportunidade imperdível para quem busca investir ou morar com conforto e praticidade no coração da cidade! Este prédio de 4 andares está situado em uma rua calma e charmosa do Paissandu, a poucos passos de todo o comércio, serviços e facilidades do centro de Nova Friburgo. Destaques do Imóvel: • 4 pavimentos construídos em estrutura sólida e bem conservada • 5 quartos (2 suítes) – amplos e bem distribuídos • 3 banheiros • Sala de estar espaçosa e acolhedora • Cozinha funcional + sala/cozinha reversível • 2 áreas de serviço • Amplo terraço gradeado, perfeito para lazer e convivência • Garagem para maior comodidade Zoneamento (ZEP I) – Excelente potencial construtivo: • Uso residencial unifamiliar: até 3 pavimentos • Uso residencial multifamiliar: até 8 pavimentos • Uso comercial e de serviços: até 4 pavimentos • Uso misto (residencial + comercial): até 8 pavimentos Facilidades: ✅ Localização central e silenciosa ✅ Ideal para moradia, investimento ou uso misto ✅ Aceita financiamento bancário Aproveite essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com excelente localização e enorme potencial de valorização! 📞 Entre em contato e agende uma visita!

  • 100 m²Útil
  • 0Quarto
  • 3Banheiros

VendaR$ 550.000

Prédio
Prédio à venda em YpuPrédio à venda, Ypu, Nova Friburgo, RJ

Rua Coronel Zamith, 148 - YpuPrédio com loja, apartamento e casa Bairro Ypu, Nova Friburgo Imóvel multifuncional em ótima localização no Ypu, composto por uma loja no térreo, um apartamento de frente para a rua e uma casa de fundos com área externa e amplo terraço. Uma excelente oportunidade para quem busca moradia e renda no mesmo endereço. O imóvel conta com aproximadamente 220 m² construídos, distribuídos da seguinte forma: Loja (térreo): cerca de 50 m², com mezanino e banheiro social. IPTU: R$ 525,89. Apartamento de frente (1º pavimento): cerca de 70 m², com sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social e área de serviço. IPTU: R$ 597,40. Casa de fundos (1º pavimento): cerca de 100 m², com sala em dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), cozinha, banheiro social e área externa. IPTU: R$ 853,80. Terraço: área de serviço, banheiro de apoio e 2 depósitos. Localização próxima a comércios, escolas e com fácil acesso ao centro da cidade. Ideal para quem busca um imóvel multifuncional com grande potencial de renda.
Nova Friburgo - RJPrédio com loja, apartamento e casa Bairro Ypu, Nova Friburgo Imóvel multifuncional em ótima localização no Ypu, composto por uma loja no térreo, um apartamento de frente para a rua e uma casa de fundos com área externa e amplo terraço. Uma excelente oportunidade para quem busca moradia e renda no mesmo endereço. O imóvel conta com aproximadamente 220 m² construídos, distribuídos da seguinte forma: Loja (térreo): cerca de 50 m², com mezanino e banheiro social. IPTU: R$ 525,89. Apartamento de frente (1º pavimento): cerca de 70 m², com sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social e área de serviço. IPTU: R$ 597,40. Casa de fundos (1º pavimento): cerca de 100 m², com sala em dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), cozinha, banheiro social e área externa. IPTU: R$ 853,80. Terraço: área de serviço, banheiro de apoio e 2 depósitos. Localização próxima a comércios, escolas e com fácil acesso ao centro da cidade. Ideal para quem busca um imóvel multifuncional com grande potencial de renda.

  • 220 m²Útil
  • 0Quarto
  • Banheiro

VendaR$ 1.500.000

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VendaR$ 6.000.000

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