✨ Casa Exclusiva no Sans Souci (Braunes) | 4 Quartos | Terreno 730m² | Rua Sem Saída ✨

Sobre o imóvel

Descrição

Uma oportunidade realmente rara na melhor rua das Braunes — área nobre, silenciosa, segura e a apenas 2 minutos do Centro. Casa sólida, construída por engenheiro renomado, com madeiramento nobre (imbuia, maçaranduba e jacarandá) e excelente insolação o dia inteiro. Ideal para quem busca privacidade, qualidade de vida e contato direto com a natureza. ⸻ 🌿 Terreno com 730m² planos, além da reserva florestal, toda plantada Um verdadeiro refúgio verde, com cerca de 50 árvores frutíferas e duas dúzias de alimentos diferentes, produzindo o ano inteiro — tudo sem agrotóxicos. Destaques de produção no terreno: • Frutíferas: acerola, amora, abacate, jabuticaba, nêspera, limão siciliano, limão galego, limão doce, banana-prata, banana-nanica, pitaya, manga pequena, manga Palmer, cereja, pitanga, entre muitas outras. • Hortas e temperos: morango, fisális, almeirão, louro, alecrim, manjericão, orégano, tomilho, etc. Espaço ideal para quem aprecia autossustentabilidade, ar puro e um quintal produtivo e exuberante. ⸻ 🏡 Características do Imóvel • 4 quartos (sendo 2 suítes, com possibilidade de criar a terceira) • 3 banheiros e 1 lavabo • Dependência completa de serviço (quarto e banheiro) • Chalé em dois pavimentos • Casa situada no centro do terreno, garantindo máxima privacidade • Rua super sossegada, sem saída, padrão elevado, com apenas 15 casas • Estacionamento para 6 a 8 carros (gramado frontal, lateral e quintal dos fundos) ⸻ 💧 Abastecimento de Água – Estrutura Completa • 2 fontes distintas de abastecimento de água (sendo uma delas fornecida pela concessionária Águas de Nova Friburgo) • 3 caixas d’água internas (750 litros cada — total de 2.250 litros) • Cisterna de 10 mil litros ⸻ 📐 Distribuição dos Ambientes Térreo • Sala de estar ampla com pé-direito duplo, lareira e piso de tábua corrida • Sala de jantar ampla • Cozinha espaçosa • Despensa • Área de serviço com 2 tanques • Quarto de serviço com tábua corrida e armário embutido de madeira nobre • Banheiro de serviço amplo • Lavabo • Depósito sob a escada • Suíte térrea com armário embutido • Metais Fabrimar • Água quente em todos os pontos (boiler 100L) • Ambientes com excelente ventilação e iluminação • Todos os armários embutidos com madeira de primeira qualidade Segundo Pavimento • Rouparia no corredor • Quarto com armário embutido em madeira de 1ª linha e vista livre • Banheiro social amplo • Suíte com banheiro espaçoso, armário grande, piso de tábua corrida e cofre embutido • Quarto amplo com tábua corrida, armário embutido e sacada com vista aberta • Possibilidade de criar uma terceira suíte ⸻ ℹ️ Informações Extras • Não inclui mobiliário (opção de venda com mobília sob consulta — inclui mesa de jantar e 10 cadeiras em madeira maciça, sob medida) • IPTU e foro quitados • Único dono — casa construída pelos pais • Privacidade total: zero trânsito, zero barulho • A apenas 1 km do Centro e próxima à Estácio de Sá • Rua sem condomínio • Localização premium — melhor rua das Braunes Casa para Venda em região valorizada do bairro Braunes, em Nova Friburgo. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Casa em Nova Friburgo? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (22) 2525-7750. A PREDIAL PRIMUS LTDA tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Braunes e em outras regiões de Nova Friburgo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na PREDIAL PRIMUS LTDA você consegue comprar ou alugar um imóvel em Nova Friburgo mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A PREDIAL PRIMUS LTDA é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Nova Friburgo. Na PREDIAL PRIMUS LTDA você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em Nova Friburgo, especialmente em Braunes. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Nova Friburgo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.